以往房展会上独当一面的城中楼盘正在新一轮上市热潮中隐退，根据最新公布的本届秋交会参展楼盘名单，今年入展的城中楼盘共计6家，占总数的1／10。其中纯住宅小区3家、写字楼1家，商住项目2家，包括鼓北的汇林绿洲、新街口商圈的新世界中心、金鼎湾、城南的皇册家园都是曾经参展的老盘，惟一的两家新盘全部是商住项目，分别为位于迈皋桥的栖霞天韵和位于鼓楼区中山北路的超高层项目中商·万豪中心。
对比去年同期秋交会以及今年春交会的状况可以发现，在支撑上市量的“一城三区”板块密集出击的同时，城中楼盘所占据的份额明显缩小，“主流军团”的地位渐渐低落。新盘的上市频率明显减缓。在去年秋交会参展的67家楼盘中，城中板块共有8家楼盘登场亮相，销量也占据展会成交总量的1／3。一些楼盘的成交量甚至排上了前几名。在今年举办的春季交易会中，城中的参展项目减少到5家，而销售均价在每平方米5000元以下的城郊项目占到参展面积的80%以上，其中以“一城三区”为主体的大量新盘上市，在吸纳购房需求更多地向城区外围聚集的同时也拉低了展会总计的销售价位。
参展楼盘份额减少是否意味着城中楼盘将退居二线?南京网尚房地产研究中心的有关人士向记者介绍，今年新政出台给开发商带来很大影响，上半年销售状况不甚良好让部分开发商财政吃紧，对于大型展览活动态度比较谨慎。其次，城中区域今年住宅供应量总体约在50万平方米以内，且上半年已经被市场消化了一半，受土地供应偏紧、开发规模小以及上市周期比较缓慢等原因影响，新盘供应量相对有限，统计数据还显示，城中住宅在经历新政波动后7-8月份交易量迅速回升，从目前情况看，一些已经参展过的老盘销售上均保持稳定趋升的状况，在销房源数量并不多。此外，本次参展楼盘总面积约128万平方米，与去年同期相比有所减少，来自“一城三区”的新盘依旧组成强势阵营，仅江宁河西就占据了参展楼盘50%以上份额。进一步缓解了主城区的购房需求。
记者还从组委会了解到，受供应结构和价格体系变化的影响，目前城中楼盘的外延已经扩展到主城区以南以北的广泛区域。在本届秋交会中这部分楼盘也占据了10%以上的份额，像云锦美地、赞成湖畔居、御水湾这样的项目广义上都可以纳入主城区住宅。相关人士告诉记者，这部分参展楼盘目前均价已经在5000元／平方米以上，而且目前主城区的潜在需求比例仍然在50%左右，受需求旺盛的支撑因素，虽然从去年开始到今年房交会的主流成交价位已经下降了近1000元水平，但主城区的房价走势依然坚挺。(转南京晨报 文/乔淳)
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