央行公布的第二季度调查报告显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。在南京，今年前五个月楼市住宅仅成交19758套，比去年同期下滑47%，而由此带来个人购房贷款需求指数降幅明显。面对房子难卖、贷款锐减的局面，银行和开发商们坐不住了，想出各种办法改变楼市低迷的窘境。
 

银行：第二套房界定松动


记者昨日以购房者的身份前往新街口某商业银行网点进行咨询，工作人员虽然表示，目前他们第二套房贷政策跟以前相比，并没有什么变化。但他透露，在实际操作中，各家银行都很宽松。比如，某借款人家庭有两套房，其中一套没贷过款，在银行系统根本查不出来，而有贷款的房子只要还清，再次贷款买房也不一定就必须上浮利率，“其实还是要根据购房者的信贷资质来看”。


至于借款人的住房面积，只要提供这套房子的房产证，房产证上显示的人均面积没有超过标准就行，银行则根本没有能力去查。此外，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，但是银行为了促成贷款业务，往往只要借款人填写申明，而没有进行核实。“现在房贷越来越难以放出去，出于利益考虑，银行也没有动力去查。”  


贷款人：共同贷款打“擦边球”


此外，在中介和开发商的帮助下以“共同贷款”的方式享受首套住房按揭政策，也成为南京房贷市场新涌现的“花招”之一。


所谓“共同贷款”，就是指已有按揭在身的购房者为了获得首套住房按揭利率，联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。 


比如，陈先生已经贷款买房，并且住房面积也超过了南京市人均住房面积，如果他还计划贷款买房，就可以找一位没有做过按揭的亲戚朋友作为共有产权人共同买房。因为共有产权人没有贷款买房，银行依然可以给其首套房贷的优惠利率。

而银行对共同贷款人中申请贷款的“主贷人”，在所购房产中资金、权限所占比例并没有具体要求，因此即使已经有按揭物业的购房者，只要在产权证上有名字，就仍能享受到首套住房的优惠政策。


 

一位房产中介表示，只要信得过且没有按揭记录的人，便能一起成为产权人。在做公证时，书面证明真正出资买房的人享受99%产权，共同所有人占1%产权。这样即使出了纠纷损失也不至于太大。


银行、开发商：促销花样迭出


为了在低迷的楼市中抢占一席之地，银行、开发商也纷纷想出各种招数卖房子、吸引贷款。


光大银行南京分行个人固定贷款利率于近日正式下调，其中最高下降0.35个百分点。光大银行南京分行虽然对此解释说，因为原定房贷利率过高，对其个人住房贷款业务拓展有一定制约，而下调后的房贷利率依然高于基准利率。


但是专家认为，房地产交易量的明显萎缩可能是银行迈出下调利率这一步的关键。在房市低迷的背景下，为保住个人房贷这部分优质资产收入的原有份额，银行不得不有所行动。在加息的市场背景下，光大银行的此次降价显然也将一定程度上加大其对购房者的吸引力。


此外，招商银行南京分行还推出了购房联盟优选楼盘，只要是招行金葵花客户，就能在楼盘超市中挑选合适的楼盘，再由招行出面争取最优惠的价格，购房之后还能为市民提供多重折扣的家装设计、建材销售和搬家等优惠价格，此举的最终目的也无疑是吸引优质贷款客户。