房地产企业从08年开始进入真正的洗牌的一年，一定会有大型开发商在今年倒下去。

　　“我们看过国内房地产上市企业的年报，其中速动比率维持在健康水平的只有四家。”SOHO中国董事会主席潘石屹3月28日在“城市·观点论坛沈阳行”上表示。
　　
　　“速动比率是考验企业立刻变现能力的指标，也是看企业是否能够挺过紧缩的金融政策的指标。”潘石屹说。
　　
　　整个“城市·观点论坛沈阳行”基本围绕2008年行业洗牌的问题展开讨论。众多中小企业对2008年的现状表示担忧。而潘石屹认为，缩小规模可能是房地产企业顺利过冬的保证。
　　
　　2007年入行的企业一个不剩
　　
　　比潘石屹的预测更为悲观的是北师大金融研究中心主任钟伟，他认为2006年底到2007年进入房地产行业的企业将一个不剩，理由是这些企业的土地成本过高。
　　
　　“地价肯定跌，而2007年进入行业的企业的拿地成本偏高，他们将面临严峻的挑战。”钟伟说。
　　
　　钟伟认为，寄希望银行信贷政策松动几乎是不可能的，紧缩的信贷政策在2008年不会有所改变，原因是通货仍将持续。同样，钟伟认为2008年按揭政策不可能放松。
　　
　　钟伟在论坛上表示：“房地产企业从08年开始进入真正的洗牌的一年，一定会有大型开发商在今年倒下去。”
　　
　　潘石屹同样认为2008年房地产企业的困境来自于2007年的土地市场价格的泡沫。但潘石屹认为这是资本市场带来的。
　　
　　“其实股票市场的评价标准是非常幼稚的，因为北京一平方米的地和包头一平方米的地是不一样的，可是财务报表上这两个可以加在一起，这两年时间开发商在一个地方是500亩，700亩的圈地，甚至是上千亩的圈地，圈完之后甚至都没想怎么在这个土地上建房子，如何去销售，他只考虑到先把地放进上市公司里，先把钱融过来。”潘石屹说。
　　
　　潘石屹认为，资本市场应该将上市企业的评价标准放回到企业赢利上来。
　　
　　“我希望他们在圈来的土地上盖好房子。”潘石屹说。
　　
　　宏观经济层面的考察
　　
　　“现在中国房地产的金融环境特别不好。这些东西如果放在两三个月之前，我们还在研讨，美国次案到底有没有影响？中国经济是不是过热了？通货膨胀是不是太高了？两三个月之前我们都还在探讨，但是到了今天，到了三月底，这些东西都是特别明确的因素了。”潘石屹在论坛上表示。
　　
　　潘石屹认为房地产行业将是首先受到国际和国内宏观经济环境冲击的行业。
　　
　　钟伟认为2008年通货膨胀是导致房地产市场调整的重要因素。因为此一轮通货膨胀可能导致资产价格的调整。
　　
　　“08年全年经济增长的速度极有可能低于10%，通货膨胀实际的水平CPI可能高于6%。那么4.8%的通货膨胀在今年全年达到的可能性几乎接近于零，是不可能的。”钟伟表示。
　　
　　钟伟认为在通货膨胀的整体环境之下资产价格调整将是极其剧烈的。
　　
　　“以资本市场而言，在年初的时候我认为今年股市可能会看低三千五到三千八，现在个人认为两千八不是底。几乎在07年所有上市的大型企业或者大蓝筹都有可能迅猛的跌破发行价。”钟伟说。
　　
　　钟伟认为与资本市场相对应的是土地价格的调整。
　　
　　潘石屹则认为，目前的市场波动依然是不确定性的，未来的房地产价格还需要从通货膨胀、人民币升值及实际利率三个方面来考察。而这三个方面的因素依然不确定。