嘻嘻网  陈先锋  

【本站点评：07年一连五次加息，前不久央行又再次上调存款准备金率，正当大家猜想这哪家开发商会先死时，房地产大腕却叫嚣“要死肯定是银行先死，房地产商后死”，是开发商为自己喊声壮胆呢？还是其中另有内幕？但无论怎么，整个房地产业正在加速进入血腥洗牌中，最后能活下来的才是真正的强者。】

和开发商谈谈“谁先死”问题，看起来似乎“专业不对口”，不过，首先把它们扯到一起的是著名开发商而不是我。前几天，著名开发商任志强在接受媒体采访时放出狠话：政策有拐点，房价无拐点。“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”  [延伸阅读]壮胆还是真涨？南京新开楼盘争喊涨价声

 

一个80%和一个90%决定了银行不会让开发商死：开发商狠话的潜台词是，银行肯定死不了，开发商相应也肯定死不了。 [延伸阅读]再次上调存款准备金率 猜南京哪家开发商先死

一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。我国银行业被房地产绑架体现在两个方面：一是体现在房地产开发方面，从拿地到项目建设，自有资金少的开发商严重依赖银行贷款。数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。二是体现在房屋销售方面。数据显示，个人通过按揭贷款买房的人，在全部购房总数中所占比例高达90%。 [延伸阅读]十年后住江南不如住江北？专家力挺江北楼市

既然开发与消费两个环节的资金都严重依赖银行贷款，就意味着风险高度集中在银行身上。由此，开发商放出“要死肯定是银行先死，房地产商后死”的狠话。不过这句话如果换一个角度来理解，就是：银行肯定死不了，开发商相应也肯定死不了。由此，一个很复杂的生死问题似乎一下子变得非常简单。但事实告诉我们，问题远没有这样明了。房地产调控触动了开发商的利益，但是，他们又不能公开对抗，只能顺便提醒政府：别调控太过度，会伤害到银行。 [延伸阅读]南京迎来提前还贷潮 近期投资亏损累累是主因

最近，某媒体披露了上海楼盘“热卖”的真相：上海“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。按照上述信息，17个楼盘合同撤销率平均达到39.7%。有的楼盘合同撤销率高达100%。 [延伸阅读]少来打肿脸充胖子 开发商喊涨价托市恐难实现

一般而言，合同撤销率高有两个因素导致：第一，签约是假的。一般情况下，撤销合同要付违约金，通常是“退一赔一”，这种情况高比例出现，最大可能是签约的人根本不必为毁约买单，属于假签约造势，忽悠消费者的做法。第二，签约是真的，但签约者认为房价将大幅度下降，且跌幅远远超过其违约金损失，迫使其主动放弃签约。在现阶段，前者的可能性更大。 [延伸阅读]货币政策持续收紧 开发商资金链面临重大压力

显然，开发商所面对的不是“谁先死”的问题，而是继续营造供不应求假象，诱导消费者入市，确保房价不跌，把日子过得更好的问题。《上海证券报》引用业内人士的分析指出：部分热销楼盘合同撤销率畸高，实际掺杂了人为操纵的假象，部分开发商试图“钻空子”对抗政策。 [延伸阅读]3月70个城市房价同比上涨10.7% 南京下跌0.8% 

一个30%和两个5%显示市场和利润不会让开发商死：纵观当今世界各国，还有比中国开发商更幸运的群体吗？ [延伸阅读]价格没涨成交量下降 江北二手房观望气氛浓郁

商人谈及生存或生死问题，总是难逃作秀的嫌疑。去年年底，北京一位著名开发商说：“最近三年政府开始明白，解决住宅房价过高，最重要的是中央政府和地方政府共同的责任。经过博弈，现在基本上达成了政策的走向，70%的城市资源和财政的资源，会集中在保障性住宅这方面，而30%留给市场。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。” [延伸阅读]价格没涨成交量下降 江北二手房观望气氛浓郁

猛一看，开发商似乎面临着艰难的生存问题。可是，如果看看新加坡，只有5%的市场是给开发商做的，绝大部分属于保障性住房，就知道我们的开发商是多么的幸运了。莫说“70%的城市资源和财政资源，集中在保障性住宅这方面”并没有实施，甚至没有一个模糊的计划，即使真的付诸实施了，在中国目前这种机制下，还不得交给开发商去做吗？在这种情况下，开发商即使微利，也不会低于美国等西方国家房产商的平均利润。要知道，在美国，开发商的平均利润在5%以下是非常正常的。 [延伸阅读]春交会发出强烈信号 南京楼市进入“多云天气”

因此，开发商夸大自己所面临的危险，无非是一种情绪的发泄而已。作为一个有社会责任感的企业家，应该有悲悯之心，在政府勇于承担住房保障责任的情况下，应该予以支持而不是抵触。纵观当今世界各国，还有比中国开发商更幸运的群体吗？仅从利润率而言，就已经令其他国家的开发商羡慕不已了。 [延伸阅读]房地产商资金依旧吃紧 楼价仍可能进一步下降

中国既有庞大的保障性住房需求，也有更庞大的对商品房的需求，这本身就决定着，开发商不仅不会死，还会过得非常好。看看富豪排行榜，哪一年不是房产商占据绝对多数？看看每年推出的十大暴利排行榜，哪一年没有房地产开发的身影？ [延伸阅读]河西一开发商自称面临破产 “劝”业主收房

次贷危机表明泡沫多了大了这个行业就会重新洗牌：能让开发商“死”的只能是他们自己，只能是贪婪和固执的性格缺陷，以及缺乏社会责任感的狭隘心态 。 [延伸阅读]对开发商举鞭子 土地闲置收回时限两年改一年

当然，开发商不会死，并不意味着这个行业不会重新洗牌。在次贷危机爆发的美国，短短的一年间，美国房价就已经下跌了一成。但美国房地产研究机构在4月14日指出，加州等21个地区的房价被高估达五成，仍有下降空间。与美国相比，中国房价中的泡沫更多更大。美国商务部2月27日公布的数据显示，今年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。即使从绝对值上来看，中国北京、深圳、上海等地的房价也与之相差无几。