再谈江宁房价走势 
      如今，一定还有很多人在预测江宁房价的走势，我自然是其中一个，因为我也是从事房地产市场前期的。此次两会的召开，大家的观望气氛似乎浓了许多，然而我却越发觉得担心起来，你们有没有分析08年年底，江宁地铁南延线的住宅物业将会达到什么样的价位？我的答案是突破7000！！（注意：是地铁物业）
     当然，我的观点不是凭空想象的，而是这次对江宁的深入了解判断出来的。
首先，地铁概念为住宅注入的升值潜力还有发展空间，曾经奥体楼市与江宁地铁南延线物业有截然的相似之处，可能有朋友提出时间段不同，但我们不能排除这种日益完善的交通配套，带动房价上涨的规律。
     第二，土地价格与品牌企业进驻江宁。稍有相关经验的人都能估算出来，地价3100-3700的楼面价，今年入市，至少价位在7000元/㎡左右，有些朋友说我太绝对了，当然，除非那些企业大发慈悲，6000出头，住上好的小区，那就是消费者的“福音”了。更可担心的是，百家湖也将可能在今年年底有8000元的项目上市，注意：不是别墅，是普通住宅。为何会有8000，可能是利润空间摆在那里。
          常常看业内精英人士分析南京房价，提出最有说服力的好像是“供求关系决定论”，我现在倒开始怀疑起来了，我有一份房产局权威的数据，大致的结论是去年需求保持平稳，1--6月供应量下滑，7-12月供应便开始增加，供应量与需求量的差值逐渐拉大，可我们也没见房价平稳，更别说下降了，反而跳到5600，原因在于哪里？我的结论是开发商（投资商）！！！！
你们赚得太狠了！有的开发商面对降价的反应是“别人降，我就降！”为什么？因为你们已经不在乎了。
       我这里统计了下江宁07年整体的房价走势（见表），我简单的测算了下，如果保持这样的发展态势，08年年底，江宁整体房价也将接近7000（和上面的7000不是同一概念）。
            最近，我十分关注两会，有两点代表们提出来，但我觉得太笼统了，一个是控制开发商的利润，可又在智能化、环保产品的利润上放宽；还有一个是房价降50%，可又没提什么地方，是长三角、还是山区？
        每次产品定价，面对甲方的要求，真是愧对老百姓。谁叫我们也是打工的呢 .