“今年南京市二手房成交均价为6349元/平方米，与去年的4589元/平方米相比，上涨了1760元/平方米，涨幅达38.35％。”南京一家知名房产中介昨天发布了《2007年南京二手房买卖市场调查年报》，尽管今年二手房上涨幅度较快，但房价总体呈现“先扬后抑”特征：上半年涨得多，下半年涨幅得到明显遏制。

根据统计资料显示，到昨天为止，今年南京市二手房交易总量为47430套，与去年同期的交易总量49024套相比，下降了2.9％左右。其中江南八区总成交量约3.13万套，与去年相比下降约14.68％，江宁、江北、六合等郊区总成交量约1.6万套，与2006年相比上升了约32.5％。

“今年一月份二手房成交均价才5067元/平方米，到了6月份已经涨到6387元/平方米。”数据表明，上半年的上涨幅度、价格都很大，半年单价涨了1300多元。但进入7月份以后，上涨幅度明显趋缓，12月份的成交均价为7101元/平方米。

我爱我家市场研究中心舒莉莉说，统计下来，今年南京全年二手房的均价是6349元/平方米，“等于下半年没怎么涨”，这与南京物价部门实行“一房一价”有关。

从买房人的交易面积来看，90平方米以下的中小户型占到总成交量的63.53％，90平方米以上中大户型占36.47％。