近期,中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。

在不少人看来，央行和银监会的目标显然直指房产投资市场，因为买第二套住房的人，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，那么，抬高了贷款门槛，真的能给房地产市场降降温吗？这条政策如今实施了整整一个月,它的效果究竟如何？

房地产市场遭遇10月寒流

刘斌是一家房产中介公司的经理，这段时间，他和伙伴们每天都在为日益清淡的生意着急。刘斌说：“以前业务员应接不暇，基本上忙不过来，每天电话接访量可以达到25到30个，现在只有10到15个。”

记者看到，采访的这天下午，刘斌的店里没有一个来咨询的客户。刘斌告诉记者，房贷新政出台后，由于第二套房首付提高，利息提高，不少购房者反映难以承担房价，放弃了购房计划，现在，他们几天也成交不了一单生意。

21世纪不动产业务员孙振峰说：“在这个市场里面，以前叫做金九银十，在9月份客户量比较大，而且成交率也比较高。但是10月央行出台了这个政策，银十已经没有了。”

记者随后在北京的几处新楼盘和21世纪不动产、我爱我家等多家房产中介公司进行了调查，看到大多数售楼处和中介公司都门庭冷落，少有购房者前来咨询。在21世纪不动产总部，市场总监林蕾告诉记者，新政出台后，他们在全国的业务都受到了较大的影响，房产交易明显缩减，甚至引发了部分购房者退单第二套房的“退房潮”。21世纪不动产中国区域市场总监林蕾说：“要买房的人会发现第二套首付提高到这个程度了他们可能会选择放弃。” 
     记者了解到，新政实施后，在一路领跑全国房价的深圳，房产市场陷入了买卖双方观望的僵局，10月份二手房成交量环比9月下降了26.39%。

在上海，10月上旬，部分新盘退房率持续攀升，退房率超过了19%；在南京，今年“十一”黄金周期间，商品房认购量大幅下降，比9月份环比降低了23%。

林蕾说：“过去可能有房的老百姓接到的电话是，请问你的房卖不卖？而现在的情况是什么呢，我这有一套房，你要房吗？”