萧条的楼市正不断摧残着投资者的信心。南京市房管部门日前在官方网站上公布的6月期房退房名单中，超半数的退房是投资热门区域江宁的商品住宅，更出现了5个位于山西路的商铺。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，一下有如此多的商铺退房是很少见的，这说明投资客正在撤离南京楼市。 


退的商铺都在苏宁银河 


记者在6月期房退房名单中看到，5个商铺都位于山西路1号，建筑面积都只有9至13平方米，每平方米价格从1.4万至4.8万元不等。知情人告诉记者，这些都是苏宁银河的商铺，“这种商铺即使买到手上，也无法自己做生意或转租，因为业主买到的其实是商场的一部分。在购买时，就需与商场签订一份租赁协议，也就是只能把买到的面积反租给商场，从而获得一定的资金回报。不管商场用你买的面积做走道，或做什么品牌的专卖，你最后拿到的租金是固定的。” 


至于退房原因，业内人士认为，可能是投资回报比不高所致，“从退房的价格来看，很小的面积都要卖到几十万。而据我所知，返租给商场的租金价格并不高，一个月也就1000多元。投资回报比相当有限。如果贷款买就更得不偿失了。有人退房并不奇怪。” 


记者随后联系了苏宁置业，但并未找到相关人士。 


江宁退房超总量一半 


在21套新增退房中，记者看到，除了5个商铺，其余退房都是期房。其中有13套都来自江宁。 


值得注意的是，在这次的新增退房中，虽然不少房源的单价都比在售房源低很多。东渡国际青年城03幢1301室每平方米仅售5076元，1801室更只有4548元/平方米。而该楼盘和对面的武夷花园因为紧靠地铁，目前均价早已超过6000元/平方米了。位于江宁百家湖的文化名园04幢702室，单价仅有4610元/平方米，面积59.5平方米，总价不到28万，而现在该小区类似房源的二手房挂牌价已经达到6400元/平方米。 


尽管如此，这些期房仍然被退。“首付都拿不出来了，客户只能选择退房。”这两家楼盘的退房负责人均称，由于不是第一套住房，新政之下首付提高，原业主资金紧张，凑不出首付，不得已只能选择吐出当时低价购得的房源。 


投资客逐渐退出市场 


业内人士表示，“一些炒房者虽然在前期买到了便宜的房子，但由于房型等问题，房子未必容易出手。所以才会出现退房的状况。目前购房的基本都是用来自住的，也就是刚性需求。去年较多的投资性购房，今年市场已经鲜见，特别是本地购房者。他们买房不像投资者有便宜就上，而是对房源的价格、交通、面积、户型等情况都很在意，希望购买性价比较高的产品。如果总价超过他们的预期，就会和周边楼盘比较，考虑的因素会更多。” 


张辉认为，目前楼市仍处于盘整态势，一些资金有压力的投资客看不到明朗的投资收益选择退房很正常。由于对房地产市场预期降低，信心不足，投资型客户正在淡出市场。