南京晨报   
 
昨日，记者从南京市建委获悉，为了进一步贯彻落实南京市政府2007年62号令，完善城市房屋拆迁工作机制，城市房屋拆迁产权调换房实施细则，即“以房换房”的拆迁办法，有望在近日出台。

不是拆多大就换多大

“目前实施的产权调换房方法，主要是体现两个‘挂钩’。”南京市建委开发处浦晓天告诉记者，一方面是产权调换房与具体城建项目“挂钩”，即兴建的产权调换房，只能提供给某一特定城建项目中的被拆迁居民。另一方面是产权调换房价格与被拆迁房价格“挂钩”，即兴建的产权调换房平均房价和周围居住环境，要和城建项目中被拆迁的房子价格和周围居住环境基本持平。[延伸阅读：宁产权调换房用地亮河西 拆迁户以房换房房源多]

浦晓天告诉记者，“以房换房”不是指被拆多少面积的房子还能得到多少面积的房子，具体能换到多大面积的房子，要视被拆迁房的评估价格和产权调换房的价格而定。

简单的计算公式是：被拆迁房面积×评估价格=产权调换房面积×产权调换房定价。

在实际分配过程中，如果遇到产权调换房总价小于被拆迁房总价的情况，那么不足的部分将以货币的形式补偿；如果产权调换房总价大于被拆迁房总价，那么被拆迁户则需要补齐差价。

调换房都在90平方米以下

根据南京市政府的62号令规定，产权调换房都为中小户型，每套住宅的面积都在90平方米以下。

“被拆迁户可以选择货币补偿，也可以选择产权调换房。”南京市建委相关人士表示，目前以产权调换房形式进行拆迁补偿的两个项目，是在征求被拆迁居民意见的基础上实施的。

至于什么样的城建项目能够采用产权调换房拆迁形式，该人士表示目前实施这一政策的都是重点城建项目，其他拆迁项目是否可以同样享受“以房换房”，则将在近日出台的细则中予以明确。南京市将会有越来越多的拆迁项目，实施“以房换房”的拆迁补偿办法。

【新模范马路改造】拆迁户最迟后年搬新家

南京市首例产权调换房集中建设项目，是用于安置新模范马路快速化改造工程中拆迁居民的神马家具城项目。

该项目位于鼓楼区江东北路和凤凰西街交界处，规划建设18层和28层的两栋高层住宅，并沿江东北路建设一栋三层商业和配套用房。

南京市建委相关人士介绍，该项目所有套型都是90平方米以下的小户型，总共能够提供284套高层住宅。最迟在2010年拆迁户就能搬进新居。

【省人医扩建】提供1000余套房

目前正在公示的南京市第二个产权调换房建设项目，是用于安置省人民医院扩建工程中被拆迁户的上新河路项目。

该项目位于建邺区上新河以东，应天大街以北，建筑总面积为202662平方米，其中地上建筑面积为158149平方米，地下建筑面积为44512平方米。规划兴建12—18层住宅18栋，还将兴建一座幼儿园及一座管理服务配套用房。预计将提供1000余套住房，用于安置省人民医院扩建工程中即将实施拆迁的932户居民。