其实成交量刚超去年12月的一半专家：硬说楼市回暖不现实
  


   南京楼市在3月中下旬突然启动。官方网站网上房地产显示，整个3月南京全市商品住宅共成交4859套、49.8万平方米；相比2月翻了一番。与此同时，节后楼市盛极一时的打折促销风近期亦戛然而止。楼市似乎正在重走去年老路，今年市场会否再现曾经的报复性反弹，一时间令不少人担忧。
    【市场】

    一楼盘开盘之日销售近百套

    江宁双龙大道上一家上周新开楼盘的有关人士表示，在开盘之前他们并没有期望有多大跑量，但开盘之日仍有不少客户前来排队，最终销售近100套的成绩让他们着实吃惊。网上房地产数据也显示，3月全市商品住宅共成交4859套、49.8万平方米，相比2月份“2254套、24万平方米”的成交数据，上涨了107％。3月份的此番上涨与2月份基数较低有关，但从另一方面也不难看出，市场的的确确在好转。数据还显示，3月份回暖最快的是100平方米以下或者5000元/平方米以下的房源，前者3月份成交2912套，比2月份多出1600套；后者3月份成交2769套，比2月份多出1589套。

    【转变】

    开发商不肯打折了
    与数据上的增长相呼应，买卖双方的地位似乎也正在发生改变。“不买啊？不买还得涨！”上月，中山南路附近某售楼处小姐一边指着沙盘，一边轻描淡写地告诉购房者，再隔几天他们就将把现在的价格统统上调200元/平方米。几天后，当记者再次电话询问该楼盘销售价格的时候，此前16000元/平方米的均价已涨至18000元/平方米。进入3月下旬，整个楼市的打折促销风似乎一下子停顿下来。此前叫嚷着要特价销售的某江北楼盘，突然冒出7600元/平方米的天价房；城中竞相推出的新盘，大多在1.5万元/平方米以上。要想找开发商打个折，突然间又难上加难了。与此同时，蛰伏多时的二手房卖家也开始伺机而动，南京多家中介的数据显示，伴随着成交量的增加，整个成交价在3月份有5％以上的涨幅。

    【未来】

    新房争着上，供需会两旺
    楼市成交的放量以及销售的提速正让开发商看到希望。此前一些一拖再拖的楼盘纷纷准备4月上市。南京知名地产网站house365有关人士表示，南京4月份新开的楼盘将多达23家，包括中海凯旋门、绿城玫瑰园以及万科红郡、雅居乐花园等知名楼盘均将在此期间推出房源。有业内研究机构甚至预测，整个4月份南京楼市的新房上市量将达到3000套，并以主城房源为主。易居中国南京公司分析师刘永超认为，如此之多的市区中高价房源集中上市，将不可避免地吸引一大批累积的刚性需求入市，预计届时市场供给、需求两方面都会有明显的增长。记者徐关辉
    维修资金新规实施首日市民缴钱排长队
    房管部门提醒，市民可避开高峰期，分地方、分时间缴存
    昨日是维修资金缴存新规正式实施第一天。昨日一大早，记者便来到位于华侨路35号的房地产交易市场3楼。不过，比记者来得更早的则是前来缴存维修资金的市民。
    8：30，当交易市场大门打开之时，广大前来缴存维修资金的市民便直奔三楼窗口，并迅速排起长队。昨天最多的时候，三个窗口前面均有40余人排队，长达十余米。
    房管部门相关负责人提醒，南京主城共有三个缴存地点，即华侨路35号房地产交易市场3楼（电话：84721681）、大光路49号宏鹰大厦4楼（电话：84499763）、龙蟠路9号兴隆大厦5楼（电话：85525160）。该负责人表提醒市民可分散到就近的窗口缴存维修资金，同时由于4月1日后都是按新规缴存维修资金，如果不是特别急着办证的，也可等到这波高峰期过了再去缴存。
    清明放假期间办证暂停
    来自房管部门的最新消息，由于信息系统数据需要维护，2008年4月4日至4月6日清明节放假期间，南京市房地产交易登记中心华侨路分中心、中央门分中心、大光路分中心将停止对外接待。市民在此期间，千万别再前往缴存维修资金和办证。与此同时，从昨日起，上述三中心的对外接待时间调整为上午8：30-12：00，下午2：00-5：00，请市民注意。记者徐关辉
    报复性反弹会否重现
    熟悉南京楼市的人都还记得，去年4月初正是南京房价飞速上涨，“两小时涨1200”的时候；而在去年4月之前，楼市同样处于低迷，但后期的迅速反弹让不少人大喊吃不消。南京农业大学不动产研究所的专家接受记者采访时表示，每年四五月份都是楼市销售旺季，市场一时的转暖不值得大惊小怪，他援引去年12月份的楼市成交数据表示：去年12月楼市下滑时，一个月成交量还有8090套，即便是到了今年1月份成交量也多达5857套，相比3月份成交量仍然要高得多。“这说明3月份的市场尚未能回复到年初状态，大幅度反弹主要还是因为2月份基数较低”。
    苏鼎房地产研究所所长宋坚介绍，市场成交量的增加与近期楼市供应量增加有关，硬要说市场有多大的回暖并不现实。他预计，接下来的市场会有一定幅度的上行，但大的基调不会改变，开发商的信心即便恢复也不会像以前那样乐观，房价则更不会有大的变动。南京房地产促进会秘书长张辉也表示，尽管近期以来，房贷政策放宽、公积金额度提高等利好消息不断，但南京不像上海等地，南京的房价一直较为平稳，加之有“一房一价”限价政策的存在，今年房价会否再次报复性反弹有待观察。不过，他同时强调，一定时期内房价上行的趋势不会改变，自住购房者如果看中合适的房源仍可出手。