扬子晚报  高宏年  

每年春秋两季的南京房地产商品房交易会是南京楼市最大的房地产盛事，几乎每次展会都能迎来近10万人次的市民进场及集中的现场成交，至今为止已成功举办了25届。笔者调取了自2004年以来南京历届房交会的资料进行对比，从中可以发现南京楼市的成长轨迹。 

 
高档项目增多，均价上升 

在近几年的春（秋）交会中，不少高档产品也逐渐亮相展会，如2007年春交会九大别墅闪亮登场。今年的房交会则表现得更为明显，中海、恒大、雅居乐等一些品牌企业的高端产品纷纷亮相房产会，而中海还将在房交会上推出“胡润百富高端生活方式展”。 

从销售均价看，由于高档项目比例的增加，今年春交会住宅的销售均价达到7000元/平方米，较前几年有所上升。而历年房交会的成交量一直起起伏伏，2006年春交会曾一度达到最高峰547套，此后逐步下降。今年成交量究竟怎样还很难预测。 

从参展楼盘数看楼市起伏 

从近几年参展楼盘的数量看，2005年的秋交会及去年的春交会是低谷，分别为34家和37家，不过造成低谷的原因却截然不同。 

在2005年6月新政出台后，楼市陷入了明显的观望期，市场低迷，楼市盛吹降价风，开发商的日子普遍不好过，导致秋交会也因此“捧场”者寥寥。 

而去年的春交会之所以参展楼盘较少则是因为楼市太火，市场上抢购、连夜排队的现象较多，开发商的房子根本不愁卖，只愁不够卖，参展楼盘少也就在情理之中了。去年的秋交会史无前例地停办，某种程度上也是出于同一原因。 

而今年春交会的参展楼盘要多于去年，主要也是因为在遭遇前一阶段的冰冻期之后，楼市处在复苏阶段，销售速度明显放缓，开发商也希望通过展会来进行强势促销。