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   　　近日，南京房地产行业高层跳槽此起彼伏，成为业界瞩目的焦点。
　　去年底至今年初，深圳市部分房地产企业掀起“换帅风暴”，几个月后该市房产即大幅“缩水”——原价每平方米近万元的房子最近已暴跌2000多元。南京本次“换帅风波”，是否会波及南京房价？

　　房产界掀起人事调整风暴

　　每年12月到次年的2月，都是南京房地产行业人事调整的“多发期”，并已经呈现出周期性规律。今年，尤其显得“动荡”，一大批南京地产界的标竿企业纷纷易帅。

　　新年刚过，原南京万科的营销总监周斌日前也悄悄“转行”物管。消息灵通人士称，周斌进入代理界后，近期正饶有兴趣地经营他开出的“万瑞”号的物管公司。而近日又传出，南京万科的总经理傅明磊也被调离，新任老总近期内到任。另一大牌房产商中海地产上周也起“波澜”，送走其南京第一任老总陈澄。而万达集团也发生中度“人力地震”，大批老高管纷纷离开，其中包括为南京地产界所熟悉的殷嵘。与此同时，一 批原南京万达的人回流，离开的多已各就各位。

　　至此，国内一线进入南京的品牌开发商，基本上都将完成“换帅”工作。

　　与这些房产“空降兵”们相同的是，南京本土地产界也是频频换帅。年初，继梁苏拉、康丰和朱赤后，原来百家湖地产的周君成为江苏爱涛 地产的第四任总经理，原总经理则调任爱涛总公司担任高层职务。爱涛有关人士表示，本次人事调整是因为爱涛置业想扩大自身的业务。

　　楼市不景气，另谋高就

　　如此规模的人事调整，坊间流传着各种揣测。

　　事实上，“换帅”原因，各家各有不同的理由，有因为工作出色升迁的，有因为销售业绩欠佳离职的，有集团加强诸侯控制的，如此等等 。不过一项研究表明，薪酬还是影响房地产行业员工稳定性的最重要因素，也是引发不稳定因素的根源，地产行业70％的不稳定因素直接来自于薪酬问题。

　　房子卖得“火不火”，是决定房地产行业员工薪酬的关键因素。作为全国房价涨速最快的城市之一，南京楼市的“疯狂”人们至今记忆犹 新，“买房即升值”一度是南京炒房者最得意的“不二法门”。

　　但是在宏观调控的作用下，南京楼市于去年底进入“冰封期”，房子卖不动，大部分新开楼盘纷纷推出大幅优惠、变相降价等措施。

　　业界人士指出，房地产行业在国内所有行业里，市场规模、发展速度、业绩增长相对较高，因此前几年很多南京地产公司的规模一再扩大 。现在楼市突然跌入“冰谷”，这让不少房地产企业的高管宛如坐在“火山”口上一样。与其卖不动饱受尴尬、薪酬大幅缩水，不如另谋“高 就”。

　　人事频变动或将波及房价

　　人事变动频繁，会否波及南京房价，是百姓最为关注的焦点。例如前期，房产界的“龙头老大”万科在北京、广州、深圳等地的楼盘已纷纷降价。那么，南京万科本次“换帅”，即将上市的红郡、金域缇香和金域蓝湾三大楼盘是否会降价？

　　对此，南京市房产管理部门的有关负责人讳莫如深。而记者采访南京万科了解到，南京万科不会“随波逐流”降价，3个楼盘暂时没有降价的计划。但在采访中，万科相关人士强调，会随行就市，不会捂盘惜售。

　　不过房地产企业“换帅”间接地引发楼市降价，早已有“地震”先例。在全国房价最高、涨幅最快的深圳市，目前该市房产大幅“缩水” ——房子还没入住，房价已缩水近三分之一。

　　南京房价跌声再度四起

　　继日前旭日上城开出每平方米4500元的“一口价”后，南京本土地产大鳄苏宁地产旗下的3家江北楼盘近日也使出“一口价”招数：此前均价每平方米4800元左右的天华绿谷部分房源，共50套，统一调整为每平方米4180元；其他两家均降价10%以上。

　　据业内人士称，房地产界一直有两种营销模式，一是捂盘惜售，等价格最高时抛售，获取最大利润；二是快进快出，薄利多销，迅速回笼资金投入下一个楼盘的开发之中。很多地产老总都是“到什么时候唱什么歌”，选择哪一种模式，则表明了房产商的心态，也对企业用人产生质的影响。

　　苏宁地产三大楼盘的降价，让南京楼市房价跌声再度四起。

　　江宁区岔路口片区的一位开发商表示，江北与江宁均属南京楼市两大主力板块，比江北房价高一级别的正是江宁，所以江北此番降价对江宁房价的催动作用，不可小觑。

　　业内专家也表示，南京房价并未经历过像深圳房价那么“汹涌”的暴涨，所以其暴跌的可能性也不大。目前南京主城区房价依然坚挺，未来上市的新房房价到底会跌多少，或是会再度出现反弹，尚有待观察。