去年下半年开始，受国家宏观调控政策影响，南京楼市转冷让开发商和“房虫”们感到日子不好过。“如果你帮我卖掉这套房子，我可以给你5000元的奖金。”记者近日在金陵楼市网站博客上就看到一个炒房者的“亲身体验”。种种迹象表明，南京“房虫”们被套住了。
　　房虫天天追着中介卖房

　　虽然房虫给中介公司下达了这样的“嘉奖令”，可是，1个多月过去了，这套房子尽管价格一再让步，但还是未能找到合适的买家。记者在一家网站看到这样的信息，这是一套江宁开发区的住宅，47.89平方米，房主报价31万元。“特价急售5528元/平方米”、“本人因急用钱，低价出售，价可谈”……甚至有心急的房主，把交付时间尚早的房源也挂牌出来转让，像江宁一套74平方米的房子，交付时间是2008年年底，但房主已报出6080元的单价销售。一位在新街口一楼盘一口气吃下7套精装修房的“房虫”，现在每一天都如坐针毡。为购这7套精装修房投进去200多万。1个多月下来，挂在中介公司的7套房，仅租出去3套，1套都未卖出。

　　房产投资持续降温

　　据介绍，这两年，一旦市场遭遇调控，成交冷清之时，多会有“房虫”选择“抄底”购房。而这一轮调控后，南京多数“房虫”不是选择“抄底”，而是发现投资风险加剧，纷纷抛房“空仓”。“主要还是一系列信贷调控政策的影响。二手房投资成本大增，投资氛围不太好。”业内人士分析认为。记者从南京网上房地产最新的统计数据看，全市个人二手房挂牌均价和二手房成交均价两者相差600元左右。

　　不仅是个人炒房族日子不好过，机构炒房也明显放慢了投资脚步。南京一家大型中介机构最近公布成交报告显示，自去年12月开始该机构投资购房比例仅为3.4%，创下有史以来新低。记者随后从其他中介公司了解到，这些中介同样呈现出投资明显下降的情况。

　　银行严规应对房贷风险

　　据了解，南京去年房产抵押担保额就达583亿元。个人住房抵押贷款的节节上升，也为银行管理个人房产投机带来了一定风险。记者从南京一些银行了解到，各家银行都在密切注意房产投资的金融风险，一旦发现个别“房虫”出现资金紧张月供缴纳困难时，银行往往会采取比自住房拖欠月供更加严厉的措施，经常是采取诉诸法律途径强行拍卖房产，以此规避金融风险。“其实，出现这样的情况不需我们动手，投资者会自觉处理的。”光大银行个贷中心负责人丁兆顺对房贷月供断档问题显得不以为然。他告诉记者，由于国家已经将房贷首付提到30％至40％，目前的房产投机者一般都比较有实力。一旦资金链断掉，房产投资人都会卖掉房产偿还欠款。银行人士并不担心炒房族带来的投资风险，而是对买不起房的市民表示担心，生怕遇上还款困难难以处理。

本篇文章来源于京华网