【金陵晚报报道】2008年北京奥运会带给大家众多希望，但后奥运时代是否会出现市场调整和房价回调？我爱我家市场研究中心相关专家认为，后奥运时代，南京房地产市场依旧会保持一个繁荣发展的方向，而房价仍然会保持小幅上扬的状态。 


舒莉莉表示，每年南京常住人口数量的年增长都保持大幅增长，此外除城市核心区域的拆迁改建以外，周边新城建设在奥运会后依旧会如火如荼。可以预见，奥运年以后，经济人口的持续增长、城市和产业的不断完善，房地产市场仍然会保持在一个高速发展的繁荣时期。 

猜测1 成交总量4－5万套 

新年伊始，南京的二手房买卖市场在2008这新的一年里，将会呈现怎样的情况？老百姓最关注的二手房房价，是涨还是跌？什么样的户型将成为二手房市场的主流？交通状况又会给二手房买卖市场带来怎样的变化？昨天，记者采访了南京的几家二手房中介，业内人士提出了2008年南京二手房买卖市场的6大猜测。 


猜测2 价格涨幅约10%

央行加息、贷款利率提升、资金监管、存量房网上交易、保障性住房体系、提高首付比例……众多政策性因素影响着2007年的南京二手房市场，但市场的整体交易量依旧保持稳定。根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2007年全年南京市二手房市场交易总量约为4.7万套。 


二手房中介普遍认为，虽然政策因素都会在一定程度上分流部分二手房购买人群，但二手房的成交量会因为其自身的现房优势以及地段等优势依旧维持去年的发展。我爱我家市场研究中心舒莉莉预测说，今年南京二手房市场的成交总量将保持平稳，会保持在4－5万套之间。 

猜测3 大户型将受追捧 

成交总量预计将保持不变，但受政策性影响，二手房的交易价格是涨是跌？记者采访了几家中介公司，均认为价格平稳并略有所涨。 


中广置业企划主管谷加东看好今年的二手房市场，认为房价将实现平稳过渡，2月份左右开始将有上涨趋势。 


舒莉莉表示，土地的稀缺性、交易环节各项税费的增加，对二手房市场的交易价格依旧起着推波助澜的作用。伴随着二手房现房优势、地铁交通等先天条件，二手房交易价格依旧会保持稳定及小幅上升的态势，预计2008年南京二手房市场的价格波动幅度将会控制在10%以内。 

猜测4 大户型将受追捧 

去年，南京二手房市场90平方米以下的中小户型呈现出交易火爆的市场走势，成交呈上涨趋势。业内普遍认为，中小户型的交易主体地位仍将不会改变，而随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及二手房购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，人们对面积偏大的房产需求也随之相应增加。 


受限于“90平方米、70%”政策的影响，未来一手房大户型的供应量相对有限，且逐渐向郊区发展。再由于受到升级置业中间环节税费及房贷新政的影响，越来越多的购房人在购房时选择一步到位，以避免二次购房所带来的烦恼。 


因此，在今年，社区配套完善的大户型二手房，将会逐步受到市场中购房者的喜爱和追捧。 

猜测5 地铁沿线成热点 

徐小姐准备在江宁买房，为出行方便，她选择了地铁沿线的二手房，但去年底的挂牌价格已经达到7500元/平方米。众所周知，地铁交通一直都给二手房市场带来积极的推动作用，2008年依然如此。地铁二号线、一号线南延线、二号线东延线陆续开工，2010年前南京还要计划完成77公里的轨道交通建设，基本形成由一、二号线及其延伸线组成的“十”字形网络骨架。 


地铁沿线二手房依旧成为市场热点，其价格预计也不会“动摇”。伴随着南京地铁交通的快速发展，全市的交通架构也将被有效地串联了起来，未来各线路沿线站点尤其换乘中转站的市场价值将会得到重新评估，相关区域内的二手房市场交易份额也将有所提升。 

猜测6 市场面临分流 

2007年底，南京市为解决城市困难家庭住房保障问题制订的《2008年－2010年南京市住房保障规划》目前已进入讨论完善阶段，有望于今年出台。随着保障性住房的建设，南京的住宅市场将形成保障性住房、二手房、新建商品房三分天下的市场格局。 


舒莉莉分析认为，部分购房者的购房需求因政策出台会被暂时搁置，部分人群会通过租赁过渡以谋求购买保障性住房。虽然今年的南京房地产市场不会有大量保障性住房现房入市，但是保障性住房带来的心理作用日益显著，二手房市场客群会面临一定的分流压力。 

猜测7 后奥运时代稳中有升 

2008年北京奥运会带给大家众多希望，但后奥运时代是否会出现市场调整和房价回调？我爱我家市场研究中心相关专家认为，后奥运时代，南京房地产市场依旧会保持一个繁荣发展的方向，而房价仍然会保持小幅上扬的状态。
    舒莉莉表示，每年南京常住人口数量的年增长都保持大幅增长，此外除城市核心区域的拆迁改建以外，周边新城建设在奥运会后依旧会如火如荼。可以预见，奥运年以后，经济人口的持续增长、城市和产业的不断完善，房地产市场仍然会保持在一个高速发展的繁荣时期。