居住在海口市滨海大道一小区的张女士最近发现，近来小区里晚上亮灯的房子多了。

　　原来，春节临近，平时不在海南生活的外地人都从老家飞来过春节了。近年来，外地人在海南买房过冬的现象越来越多。

　　然而，在正在召开的“两会”期间，有代表疾呼：警惕“候鸟型”房地产过度开发，对海南社会经济可能带来的一定的不利影响。

　　现象

　　“候鸟”住户多小区无人气难管理

　　张女士搬进新家已经两年了，她觉得小区什么都好，就是有一点不足：人气太少，很多房子一到晚上从来没有亮过灯，只有冬天的时候才感觉小区“亮堂”多了。因为小区里很多房子的主人是不在海南工作生活的外地人。

　　对于河北的周先生来说，在海南买房，也是为了有个这样的家。去年11月份来海南装修房子时，他很高兴地告诉记者，2008年春节就要搬进海甸岛一个小区，以后每年都来这里过冬。

　　从三亚、海口两地的商品房销售对象看，80%以上是外省居民，这些外省居民中又以老人为主要群体。只要稍留意就会发现这样一种现象：每逢夏天，三亚市新开发的居住小区，房屋入住率不足五成，个别小区不足三成，而到了旅游旺季的冬天，入住率则达100%，形成了典型的候鸟型房地产。现在琼海、五指山等中小城市也有这种发展趋势。

　　海口一小区物业公司的一位负责人曾经向记者诉苦，由于真正的入住率不高，给物业管理也带来了一些难题。比如：电梯是全开还是只开一部？小区公共区域的灯该亮多少？发电机该用什么功率的？电梯开多了路灯亮多了，开支大，而因为入住率低，所收取的物业管理费不够支出，物业公司往往亏本经营。少开点、少亮点，已经入住的业主又会有意见。

　　观点

　　“候鸟型”房产经济利小于弊

　　“候鸟型”房地产现象，引起了我省一些人士的思考。

　　两会期间，人大代表周敬民专门就此事向省四届人大一次会议提交建议，呼吁重视候鸟型房地产可能对海南社会经济带来的不利影响。

　　他表示，候鸟型房地产，虽然对房地产开发商来说，不存在任何后续问题，但对当地的社会经济发展是不利的。因为，以老人群体为主的外省居民，在海南的居住季节性十分鲜明，无论是经济发展、还是社会服务，所产生的诸多影响都会增大当地的社会成本。就长期而言，候鸟型房地产所产生的效益，不足于支付维护这些公共资源的额外成本。照此下去，候鸟型房地产对海南社会经济的负面影响是巨大的。

　　因此，对于候鸟型房地产业的开发应引起高度重视。

　　建议

　　着重发展旅游房地产业

　　针对候鸟型房地产可能带来的种种弊端，周敬民代表提出了自己的建议：发展旅游房地产业。

　　他表示，所谓资源优势，就是海南的气候优势，特别是海南东部沿海市县及以五指山为代表的生态型山区。在这些优势十分明显的市县发展生态旅游高端房地产业或旅游酒店业，然后在世界各地进行推介，吸引国内外高层次群体到海南购房置业，不仅增加房地产税收，重要的是这些群体能带来高消费，增加税收并促进生产及公共产品服务，部分购房人带来项目进行投资创业，部分购房人带来技术，有利于带动海南经济的发展。

　　更重要的一点是，这些高层次人士到海南购房居住生活，将带来先进的生产消费理念。

　　(记者 廖庆玉 曾苗 岳钦)

　　来源：南国都市报