本站大头条点评：就当带头大哥王石刚刚发表言论，建议三四年后再买房时，南京的市民仿佛心有灵犀，响应王石号召．上周全市新房认购量锐减4成，无论市场打折促销越凶，市民越选择观望．现代快报的这篇稿子，真是反应了市场的这个怪现象．买房自住的市民现在究竟该不该出手，明年楼市的走向又将如何，公说公有理婆说婆有理，也许市场才是检验真理的唯一途径．

据南京网上房地产的统计，上周12月17日~23日，全市成交1873套，日均成交量为268套。但从最直接反映上周楼市的真实销售情况的认购量来看，全市认购商品住宅1417套，与前一周2310套相比，环比缩水近四成，日均认购量仅有202套。 

开发商猛推优惠猛推房 

开发商近期的活跃程度超出了很多人的预期，不仅推房速度惊人，而且推出的各种优惠也令人咋舌。记者发现，不少深藏已久的楼盘都在近期纷纷面市 

别墅市场热闹异常，招商依云溪谷近期高调登场，即将推出的一期房源虽然仅有90套双拼和4栋独栋别墅，前期来访客户的供求比已高达1：9，但是招商地产仍推出提前认购的特大优惠措施，折后单价仅1.35万元/平方米起，相比较仙林地区最近不断攀升的楼面地价，价格优势也一目了然。此外，江北的蒙塔卡利近期也有望推出容积率仅0.28的意大利风格的独栋别墅，城北的锋尚国际公寓也有别墅对外公开。 

公寓方面，城北的地铁盘美达·浅草明苑推出了5幢毛坯、精装修房源，本批房源精装修房售价7500元/平方米起，同时从开盘之日起推出优惠活动，21日认购优惠1万元，22日优惠8000元，依次类推，活动为期5天。河西的嘉业阳光城和城东的东郊小镇同时在22日上市。 

记者发现，不少楼盘终于在此时千呼万唤使出来，城南的花雨南庭就是一个典型，开发商近期承诺将在元旦前推出02幢的多层30多套房源。此外，第七大道、金城丽景、拉德芳斯等近期都在忙着上市，开发商一反过去旺季卖房的传统，淡季推房的热情高涨。 

购房人不急着买再等等 

记者在统计图表上看到，除上周一（12月17日）全市认购达到345套最高峰外，其余几天都在200套左右徘徊，最惨的是周日12月23日，认购量仅159套

从板块数据来看，上周认购量最大的是江宁，认购量为728套；河西排名第二，认购量315套；第三为浦口板块，认购271套；认购量最少的是仙林板块，仅20套。事实上，从今年9月开始，市场的成交就已开始滑坡，南京网上房地产显示，9月、10月、11月的全市成交量逐月下滑，分别为9989套、9601套、9474套。 

业内人士分析说，近期开发商和买房人呈现出完全不同的心态。出于政策的预期迫使开发商开始出货，一改过去囤房不卖的心态，同时，为了加速资金回笼，促销优惠也更为频频，这些都导致南京房价不涨，甚至有的区域已开始出现下跌。与开发商完全相反，面对这样的市场行情，买房人不仅不急着买，反倒有了再等等看的心态。他预计双方的博弈这才刚开始，明年市场将会一直在这种胶着的状态中延续。