国土局本月16日的土地出让会上，位于江宁秦淮路以北的G69地块，最终成交价2.46亿元，楼面地价5423元/平米；江宁内环路以南的G70地块，最终成交价1.64亿元，楼面地价4145元/平米；江宁金马湖以南的G68地块，最终成交价3.18亿，楼面地价4446元/平米......江宁开发区内的几幅住宅用地，楼面价均突破4000元大关，最高的甚至超过了5000元。

这个成交价格让很多业内人士都大跌眼镜，G69地块的地价甚至已经逼近上半年奥体的地价。照这样的趋势预测，江宁房价冲万元恐怕是不久的事了。本次拍卖会上江宁、江北“地王”双双易主，地价均爆出新高，原本房价遥遥领先的奥体板块优势不再那么明显。随着各种利好消息的传出，江宁等周边板块似乎有迎头赶上的趋势。那么江宁板块有可能赶超奥体板块吗？本期“地产猜想”栏目适时抛出这一话题，深度解析板块之间的差距，理性分析江宁板块的发展前景。


奥体“独受宠” 浪尖风险高

根据政府实施的“一城三区”规划，重点建设河西新城区，将河西建成商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心。政府重点规划、交通利好等等原因，很长一段时间以来，河西板块特别是奥体的房价都处于仅次主城的高位。

站得最高，往往承担的风险也更高。关于奥体房价，越来越多“泡沫”的猜测，使得人们开始反思奥体如此高的房价究竟有多少“含金量”。一城三区的建设规划提出后，经过几年的发展，河西奥体版块并没有达到预期的繁荣。业内人士甚至预测，奥体要达到完全适宜居住，至少还要等3－5年。

透支未来利好，炒房客多过自主客，生活配套严重落后等等“反常态”的显现，使得奥体板块在一飞冲天之后，逐渐开始“冷思考”。

江宁后发力 锋头正劲迎头赶

随着地铁一号线南延，城东干道竣工，宁溧路改造，宁杭高速公路开工以及南京火车南站的开建等种种利好消息传来，江宁房价也开始蠢蠢欲动。从去年房价“破五”，到现在的“过六”，江宁房价显示出稳健的上升势头。

     除了种种交通利好因素，江宁本身居住的自然环境优越，区域内商业配套成型，入住率也较高。虽然与江北、仙林等板块同属“三区”，江宁板块却有着其他“两区”无法比拟的优势。比江北，江宁与主城之间没有长江这道天然屏障，发展交流更畅通。江北即便有过江隧道规划、价格盆地等优势，依然难以突破交通瓶颈对发展的制约。

比起仙林板块仅主推大学城物业，房价就达平均8000元的“虚高”，江宁似乎实惠很多。江宁板块在规划建设之初，即定位为极具投资吸引力的高新技术产业及研发基地。随着江宁大学城的建成和入驻，江宁板块的人文气息将更加浓厚。且由于入住率较高，人气聚集，各项生活配套也相对成熟。

江宁或成下一个楼市风向标

16日土地出让会上的激烈争夺，充分证明了江宁板块的热度。即使是中小开发商也敢出高价拿地，叫板此前万科牛首山地块的高地价，开发商对江宁板块的信心已是勿庸置疑。

河西板块房价高位徘徊已久，价格涨幅渐趋小。而与之相对应，江宁板块则呈现出极大的上升空间，甚至不排除价格上升幅度将超过奥体房价的涨幅，逐步缩小与奥体板块房价差距的可能。

一个城市的房价敏感地带，往往成为其价格风向标，成为一个城市楼市走向的标杆。在奥体房价亦步亦趋的同时，江宁很可能替代奥体承担起楼市风向标的角色。当然，要赶超奥体还有很长一段距离，但是业内人士预测，江宁将成为08年南京房地产市场的热点。奥体板块05年上演了一出“咸鱼大翻身”一跃成为南京楼市焦点，谁能说地价逐渐走高，房价稳中有升的江宁不会奋起直追呢？