就在住宅市场的冬天愈加寒冷时，商业地产却让人们看到了曙光。不光是南京，在北京，在上海，在广州，不光有外资进入国内商业，更有国内财团大举购买商业地产。有观点认为，住宅市场已进入下行通道的初期，商业地产虽尚未迎来普涨但已初露锋芒。那么，未来走势究竟会如何呢？ 

【国内背景】 财团和外资大举进军商业地产 

 

中原地产写字楼总监朱辉透露，在广州，珠江新城的一些写字楼，常有投资客整层购买以作出租投资。而他们的特点是，并非短期炒作而是长期持有。“在通货膨胀、原材料成本上升、外贸形势严峻等经济大势下，这些生意人的收入很难找到新的投资出口，而收租型不动产的保值增值功能重新受到关注。” 

7月19日潘石屹SOHO中国旗下三里屯SOHO项目开盘当天热销50亿元不能不让人感到意外，据称销售均价超过4.9万元/平方米，而且买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。此次开盘销售的是三里屯SOHO的商业和写字楼部分，属于商业地产范畴。买家相信，北京以及一些一线城市的商业地产价值仍将远高于其他城市，而SOHO中国的三里屯项目处于黄金地段，升值潜力很大。 

与此同时，美资私募投资基金黑石集团近期以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于上海莘庄南广场的大型商业项目“仲盛世界商城”，以11亿元收购卓越金融（0727.HK）持有的长寿商业广场，黑石今年在收购上海商用物业上已砸下逾56亿元人民币。 

【南京现状】商业地产七月销量增长逾九成 

当人们为住宅市场的低迷而悲观时，南京的商业地产迎来了大机遇。某研究机构一项最新研究成果显示，在上半年南京住宅成交量跌了50%的情况下，商业上市量却大幅增加，尤其是7月，商业销售量同比增长达93.9%。 

记者也发现，就在近期，不少商用项目频频登上南京每周销售排行榜的前十。与此同时，本月底，夫子庙附近的水游城即将开业；下个月，河西的万达商业广场也将上市；鼓楼绿地广场（查看地图）紫峰大厦也将推出部分高端写字楼，种种迹象表明，商业地产没有受到楼市低迷的影响。 

“从1998年至今，商业和写字楼市场的增长一直非常稳定，平均年增长10%-20%。月增长30%已经很不错了，接近翻番的情况十分罕见，还需要分析具体原因。”中国南京公司研究人士评价称。